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香港楼市连升10个月 房贷收紧热度仍不减
发布时间:2015-03-12 16:02:38   |   点击:2351   |   作者:admin

    3月7日早上9点,香港红磡的“悦目”售楼处便人山人海,有不少年轻人带着父母一同到会场排队,摩拳擦掌准备进场买房扫货;在另一边的东涌“昇荟”售楼处,也同样出现了如春运般的人潮,准买家们都兴致勃勃地排队登记买房。  

    恰逢香港金融管理局刚收紧房屋贷款后的第二个周末,这两个楼盘在短短几个小时内便被买家一扫而空,似乎收紧房贷政策对楼市的影响毫无踪影。  

    2月27日,香港金融管理局公布了新一轮的物业按揭监管措施,规定700万港元以下的自用住宅物业最高房屋贷款比例下滑到60%,而此前买家最多可向银行借贷70%的房款,此外,第二套房的贷款月供也不得超过月收入的40%,而此前这一比例可以达到50%。  

    一石激起千层浪,这一新政引发市场包括首次置业人士在内的各种讨论。根据香港经络按揭转介数据,去年全年700万港元以下的物业占整体按揭市场比例达74%,如果按照这个数据,即有超过70%的买家将会受到措施的影响。  

    香港经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称,去年透过公司申请按揭的客户,主要都是购入物业用来自住,比例超过97%,而目前市场上又以中小型物业为主导,此次房贷比例下滑,对用家市场影响非常大。  

  逆市而上的一手楼盘

    不过,上周末香港新楼盘却受到异常追捧,总共售出323个单位,创下7周新高,其中最畅销的“悦目”在3月7日推出108个单位,一个半小时内已经被一扫而空。发展商眼看火热,便顺势在当日晚上加推76个单位,还在价格上出现了1%至4%的轻微增加。  

    在此次抢手的几个新楼盘中,红磡“悦目”是由长江实业(00001.HK)开发的一个以小户型为主的住宅项目,也是香港金融管理局在推出按揭新政后首个开盘的新盘,它的开门大吉打破了外界对此次开盘存有质疑的看法。  

    美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称,上周末市场共推出500多个新楼盘,是近几个月以来最旺的周末,同时推出的单位中以中小单位为主,加上发展商还有部分优惠政策,吸引了部分原本打算购买二手楼盘的客户,是造成上周末一手楼盘畅销的主要原因。  

    除此之外,不少新盘的买家本身已经具备雄厚的实力,一名“不差钱”的内地买家在接受香港媒体采访时称,香港减低房贷比例对他也不会有影响,因荷包殷实,即便全额付款都没问题,最终他以600多万港元买入“悦目”低层单位,除此之外,由于他不是香港永久居民,还需要支付15%的买家印花税。  

    除了新楼盘外,二手楼盘的成交量尽管出现了较大幅度的缩水,在美联物业监测的香港35个大型屋苑中,过去两周中,其中16个屋苑出现了“零成交”的僵局,但很快在上周末就出现了反弹。上周末,香港十大屋苑的看楼量升高10%至20%,成交量更创下近4周的新高。  

    香港置业高级执行董事伍创业称,由于香港金融管理局推出新政,令不少已持有物业的卖家态度开始软化,而抱着“捡漏”心态的买家也开始增加,预计未来成交量会呈现稳步上升的趋势。  

  楼价还跌不跌了?

    在去年香港经济并不稳定的情况下,楼价却在一直飙升,直至今年年初香港楼价又创下新高,根据香港差饷物业估价署的最新数据,香港私人住宅楼价指数已经连续攀升10个月,直至284.2点,环比升近2.2%,而其中中小型单位是主要拉动楼价指数上升的动力。  

    而香港楼价的不断攀升,也正是造成香港特区政府出手的原因之一。香港金融管理局总裁陈德霖2月27日在公开场合称,香港楼市在2014年下半年恢复活跃,住宅物业市场量价齐升,中小型住宅物业市场尤其畅旺,香港家庭负债占GDP比率持续上升,已经达到64%的历史新高,因此金管局便推出新的措施,保障银行和金融体系稳定。  

    根据香港置业资料研究部资料,尽管在香港特区政府每次出招后,短期内楼价均会出现轻微回调,但长远而言,政府出招一年内,楼价均呈现“稳步上扬”的走势。  

    “香港整体购买力都在那里,即便是政府出一些政策,可能也只是短期令市场交易量减少,但香港刚性需求那么多,等两个月以后,大家心理阴影过去了,楼市又恢复畅旺了。而且根据过去的多次经验,很多香港人都要买房自住的,所以成交量不可能下去,楼价也不可能大跌。”布少明对记者说。

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