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中融长河资本携手盛世神州,投资美国西雅图高端出租型公寓
发布时间:2016-05-23 19:37:00   |   点击:1668   |   作者:中融长河资本

中融长河资本与盛世神州海外基金合作,通过股权的形式投资于美国西雅图微软集团总部所在地Redmond 的高端出租型公寓项目。中融长河在境外面向高净值客户募集资金,总投资规模2004万美元,帮助投资者进行海外资产配置并力求获取稳定的收益。


西雅图是美国西北部最大的城市和贸易港,位于美国西海岸的华盛顿州,西雅图有如下几个特点受世人瞩目:


1、9家世界500强企业的总部所在地,以及大量全球知名企业的聚集地。

西雅图拥有全球数一数二的大公司的总部,总部位于西雅图的世界500强企业包括:波音公司、亚马逊、星巴克、Costco等。此外,总部位于西雅图的全球知名企业还有Expedia、Alaska Airlines阿拉斯加航空、房地产服务公司Zillow和RedFin等。


西雅图也被誉为第二个硅谷。微软、亚马逊、波音等大企业的集聚使西雅图人口从2012年到2015年增加10%左右。同时,亚马逊的云计算带动阿里、苹果、Google、Facebook、Twitter等大量高科技企业集聚,且呈不断扩张趋势。


2、西雅图具有全美排名前列的优质教育资源。

西雅图拥有全美著名学府华盛顿大学等顶尖大学。此外,清华大学—华盛顿大学联合创建的全球创新学院也坐落在西雅图的贝尔维尤,首批3000名学生将于2016年9月入学。


3、房地产市场发展迅猛,西雅图是全美人口净流入量最大的城市,并被列为全美房价上涨速度最快的城市。


4、出租型公寓市场情况:

美国近些年出租型公寓市场的租金一直保持着每年6%以上的增长率,美国房地产服务商Yardi预测西雅图2016年的租金增长率将达到7.2%。第三方专业估值机构OCG预测西雅图2015-2017年的租金增长分别为7.8%,6.5%,5.7%。项目所在的Redmond区域,出租型公寓需求十分旺盛,空置率极低。


雷德蒙德市高端出租型公寓项目简介:

项目区位:标的项目位于西雅图雷德蒙得市最中心区域,距离未来规划的轻轨站0.5公里,项目紧邻雷德蒙得市商业中心Redmond Town Center、西雅图地区面积最大、最受欢迎的Marymoor公园和Sammamish湖、以及微软总部所在的办公园区。同时,标的项目所在的华盛顿湖学区,是华盛顿州排名第4的学区。


项目主要参数:标的项目占地3.72英亩,地块形状为三角形,由四块地块组成,拟建设成为地上五层的木结构公寓。标的项目总可租面积159,174平方英尺,公寓户数总计222个(含44户经济适用型:美国政府为照顾当地较低收入家庭,规定出租型公寓总户数中的20%为经济适用房),平均每户面积717平方英尺。Marymoor项目的户型分布为:开间87间、一居室74间、二居室57间、三居室4间。


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